La Generalitat de Catalunya ha convalidado el Decreto Ley 2/2025 que en general impone mayores obligaciones a los grandes tenedores de vivienda en Cataluña.
¿A quién afecta?
A las personas físicas o jurídicas que sean considerados grandes tenedores.
¿Quién es considerado gran tenedor?
Gran Tenedor es en Cataluña:
- El propietario de 5 o más inmuebles urbanos en zonas de mercado tensionado.
- El propietario de 10 o más inmuebles urbanos de uso residencial en el ámbito estatal.
- El titular en territorio español de una superficie construida superior a 1500 m2 destinada a vivienda.
¿Qué nuevas obligaciones se les imponen?
Los Grandes Tenedores personas físicas o jurídicas tienen obligación de inscribirse en el Registro de Grandes Tenedores de Vivienda, aunque aún no ha sido creado como tal por la Agencia de Vivienda es exigible formalizar su declaración ante la Agencia, según parece mediante un formulario específico que están en trámite de diseñar o mediante instancia genérica.
¿Qué ocurre si no se formula esa declaración?
Mientras no se apruebe el Reglamento de desarrollo del Registro de Grandes Tenedores que obligará a inscribir la condición de gran tenedor y el número de viviendas de las que son titulares, la Agencia de Vivienda abrirá un trámite específico para la inscripción temporal de aquellas personas que cumplan los requisitos de Grandes Tenedores.
¿Qué sanciones se prevén para el supuesto de NO inscripción?
La ley de Vivienda 18/2007, de 28 de diciembre señala como falta grave con una posible sanción entre 9.001 y 90.000€ negarse a suministrar datos a la Administración, obstruir o no facilitar las funciones de información, control o inspección, o incumplir las obligaciones de comunicación, en tiempo y forma, de los datos que deben ser objeto de inscripción en el Registro de viviendas vacías y viviendas ocupadas sin título habilitante y en el Registro de grandes tenedores de vivienda.
Desde PLANA ABOGADOS & ECONOMISTAS les ofrecemos un asesoramiento especializado en derecho inmobiliario, dando respuesta, entre muchas otras, a las cuestiones y preguntas que se puedan plantear respecto a las nuevas obligaciones impuestas a los grandes tenedores y a las posibles sanciones que pueden derivar de su incumplimiento.