Con la ley por el derecho a la vivienda 12/2023, a partir del año 2024 se modifican las reducciones sobre las rentas del capital inmobiliario actuales.
Las nuevas reducciones se aplicarán a partir de 2024 para los contratos de arrendamientos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y son las siguientes:
- Aplicará una reducción del 90% cuando se cumplan los siguientes requisitos:
- Formalización de un nuevo contrato.
- Localización de la vivienda en zona declarada como área de mercado residencial tensionado.
- Rebaja de un 5% con respecto al anterior contrato de la misma vivienda.
- Aplicará una reducción 70% cuando se cumplan los siguientes requisitos:
- Alquiler de la vivienda por primera vez.
- La edad del arrendatario esté comprendida entre 18 y 35 años.
- Localización de la vivienda en zona declarada como área de mercado residencial tensionado.
- Aplicará una reducción del 70% cuando el alquiler de la vivienda es a una administración pública o entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda al alquiler social cumpliendo determinados requisitos.
- Aplicará una reducción del 60% cuando la vivienda se haya rehabilitado en los dos años anteriores a la firma del contrato.
- Aplicará una reducción del 60% cuando el contribuyente pueda aplicar la reducción del 60% previamente en el IRPF de 2023, por contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023.
Para aquellos contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 que no cumplan ninguno de los requisitos para la aplicación de las reducciones citadas, a partir del 2024 aplicará una reducción del 50%.
Es importante señalar que para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 no aplicaría ninguna reducción de no cumplirse los requisitos del artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbano en lo relativo al importe de la renta y su actualización.
Desde PLANA Abogados podemos asesorarles sobre la reducción que podrá aplicar en el 2024 y como acceder a las nuevas reducciones con la modificación incorporada por la Ley por el derecho a la vivienda.