Покупка недвижимости может быть приятным событием, особенно когда весь процесс находится под нашим контролем, и все, что нам остается сделать, это насладиться волнением от покупки нового дома.
Однако этот опыт может быть не таким захватывающим, как мы ожидали, если дом, который мы планируем приобрести, находится в другой стране, чья культура, язык и, прежде всего, правовая система нам не известны.
В таких случаях лучшим решением будет найти хорошего специалиста, который поможет нам в этом процессе покупки дома. Однако, если мы хотим сделать это самостоятельно, мы объясним Вам шаги, которые необходимо предпринять, чтобы купить недвижимость в Испании.
Во-первых, если покупателем недвижимости является иностранное физическое лицо, он должен будет предоставить нотариусу свой идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании. Этот номер обязателен для совершения сделок в Испании и не имеет никакого отношения к получению вида на жительство на испанской территории. Этот номер можно получить в полицейском участке Испании или в посольстве или консульстве Испании в другой стране.
Хотя для покупки недвижимости не обязательно иметь банковский счет в Испании, для оформления сделки и оплаты соответствующих налогов и расходов настоятельно рекомендуется открыть банковский счет для нерезидентов в банке Испании.
После того, как мы определим недвижимость, которую хотим приобрести, мы должны будем провести необходимые проверки, чтобы узнать, кто является владельцем в соответствии с Реестром собственности и какие обременения имеет недвижимость, которую мы хотим приобрести.
Очень часто перед тем, как приступить к покупке имущества перед нотариусом, подписывается предыдущий контракт, который называется “депозитный договор”. Данный договор включает в себя готовность продавца продать недвижимость и готовность покупателя купить ее, а также покупатель предоставляет определенную сумму продавцу, которая является частью конечной цены продажи.
После подписания депозитного договора, мы можем подписывать договор купли-продажи недвижимости у нотариуса по нашему выбору.
Когда оригинал нотариального акта уже будет в нашем распоряжении, мы должны будем заплатить следующие налоги в соответствии со случаями, которые описаны ниже:
- Налог на добавленную стоимость (НДС) при первой передаче жилья;
- Налог на передачу имущества в случае второй передачи жилья.
- Налог на документально оформленные правовые акты. Применяется при уплате НДС и приобретении жилья с помощью ипотечного кредита.
После уплаты налогов, необходимо будет предоставить нотариальный акт купли-продажи для внесения в соответствующий Реестр собственности.
После приобретения жилья, вам необходимо будет помнить об уплате ежегодных периодических налогов, которые вы должны будете платить за владение недвижимостью в Испании, включая налог на недвижимость (IBI), налог на имущество (если применимо) и подоходный налог с физических лиц (IRPF), если вы постоянно проживаете в Испании или, если нет, налог на доходы нерезидентов.
Весь этот процесс может показаться очень сложным и утомительным. По этой причине наша команда профессионалов находится в вашем распоряжении, чтобы облегчить Вам покупку недвижимости в Испании для того чтобы Вы только смогли наслаждаться этим процессом.
Обращайтесь к нам за помощью, и мы будем рады помочь Вам!